Cuestiones formales, comprueba antes de firmar

Antes de decidir la compra de cualquier inmueble, dedicamos mucho tiempo al análisis de precio, la ubicación, el tamano del local, la calidad de la realización de las obras en en interior. Hay que recordar que la información muy importante nos proprocionará la documentación legal del local. Asegurarse de que todo está bien, permitirá vitar consecuencias no deseadas.

Decidiéndose firmar el contrato, hay que hacerse cargo de todos los matices que puede ser muy importante más adelante. Para ello, es bueno pedir ayuda a un especialista en el campo de los inmuebles. Es un coste adicional pero permitirá evitar posibles errores que en el futuro podrían causar grandes pérdidas. Un experto, que vigila todos las etapas del proceso de la transacción, asegura paz y seguridad que permiten completar con éxito el proceso de compra. La verificación de la propiedad debe comenzar por la determinación de su situación jurídica. El uso de los recursos del mercado secundario requiere un poco más de cuidado al comprobar su estado. El paso más importante es mirar el Registro de la Propiedad - registro público, en referencia a la condición jurídica de la propiedad. Información sobre a quién y qué derechos le corresponden, están contenidos en cuatro capítulos. Desde la perspectiva del comprador, los más importantes son los dos últimos, que contienen las noticias posibles acerca de las hipotecas, las restricciones, las cargas y las ejecuciones llevadas a cabo en la propiedad. El acceso a los Registros de la Propiedad es público, en una parte, también es posible a través de la página web del Ministerio de Justicia (ekw.ms.gov.pl). Dependiendo del tipo de los bienes inmuebles, es bueno rastrear los documentos del terreno y la documentación del proyecto. Por último, no se le puede olvidar comprobar si lo que está contenido en el papel corresponde con los hechos.

Cuando estemos seguros de que todo está en orden en cuanto a la documentación relacionada con la propiedad, tenemos que elaborar un acta notarial. Antes de establecer una visita a la oficina debe discernir la calidad y disponibilidad de los servicios ofrecidos por los notarios individuales, y la cuota de la elaboración del acta. De acuerdo con la ley vigente se establece una cuota máxima posible para cobrar. Por lo tanto, los precios de los servicios pueden variar dependiendo de las notarías. Las tarifas se pueden diferencian aún más cuando es el mismo notario que prepara un mayor número de documentos, como por ejemplo, un acuerdo preliminar. Con unos servicios más completos, muchas notarías ofrecen tasas con descuento.

Para que la visita en la notaría sea lo más rápida posible, antes el notario nos proporciona información sobre los documentos necesarios para la preparación del acta. Si ambas partes están dispuestas ,es posible auto-preparar su acuerdo de venta de bienes raíces (en condiciones compatibles con la ley aplicable), que luego el notario "confirmará" mediante la elaboración de un acta notarial. No se nos puede olvidar una simple regla de que no se debe firmar documento sin conocer perfectamente su contenido. Al firmar el acuerdo con el promotor, merece la pena asegurarse de que el contrato contiene una cláusula para rescindir el contrato sin indemnización en el caso de no obtener un préstamo bancario. Muchas personas no tienen en cuenta esta cuestión y, en consecuencia, arriesgan incurrir en sanciones de hasta el cinco por ciento del valor de la vivienda. Si nadie se oponga y el acto se lleva a cabo, ambas partes reciben el extracto. El original se queda en la notaría. Después de 10 anos de firmar el contrato, el acto está entregado a los archivos judiciales.