Oglądający mieszkanie, w pierwszym momencie przede wszystkim chłonie wrażenia za pomocą wzroku i węchu. Dlatego tak ważny jest zapach unoszący się w pomieszczeniu, jego kolorystyka i oświetlenie.

ZapachNajgorsze, czym możemy przywitać potencjalnego nabywcę naszego lokum, jest nieprzyjemna woń stęchlizny, grzyba lub pleśni. Błędem jest myślenie, że mieszkanie czy dom, który jest nieużytkowany nie generuje brzydkich zapachów. Bardzo często, w takich sytuacjach, nieużywana kanalizacja jest źródłem problemu. W lokalach użytkowanych czynnikiem zniechęcającym może być swąd spalonego lub zepsutego jedzenia. Zanim przystąpimy do prezentacji mieszkania podstawową czynnością powinno być jego wywietrzenie. Dopiero potem możemy skorzystać z gotowych odświeżaczy powietrza lub rozstawić świeże kwiaty. Dom czy mieszkanie to miejsca, które powinny wzbudzać poczucie bezpieczeństwa i stabilizacji. Odczucia te potęgują zapachy, które kojarzą się z ciepłą rodzinną atmosferą takie jak woń pieczonego ciasta, świeżego chleba czy parzonej kawy. Należy jednak pamiętać, że nawet najpiękniejsze zapachy (bez względu na to czy sztuczne czy naturalne), w nadmiarze powodują efekt odwrotny i zamiast zachęcić, odstraszają.

KolorystykaDobór odpowiedniego koloru zależy przede wszystkim od wielkości i kształtu pomieszczenia oraz jego potencjalnego przeznaczenia. Najogólniejsza zasada mówi, że kolory ciemne pomniejszają, zaś jasne optycznie powiększają. Nie znaczy to jednak, że powinniśmy za wszelką cenę unikać ciemnych czy zdecydowanych i pełnych kolorów. W niektórych przypadkach mogą sprawić, że pokój wyda się przytulniejszym. Warto także pamiętać o tym, że sufit nie zawsze musi być biały. Gdy jest on ciemniejszy od ścian, powoduje optyczne poszerzenie pomieszczenia. Jasny sufit przy ciemnych ścianach daje efekt pomieszczenia wizualnie wyższego. Kolory pomagają także rozświetlić ciemne zakątki lub stonować miejsca zbyt jasne.

OświetleniePomieszczenia ciemne i ponure na ogół oddziałują na człowieka przygnębiająco. Dlatego, jeżeli nasze mieszkanie lub część domu nie są zbyt dobrze oświetlone światłem naturalnym, warto pomyśleć o odpowiednio ustawionych lampach lub świeczkach. Te drugie mogą być także sposobem na dodanie jakiejś aromatycznej nuty, gdy zastosujemy świeczki zapachowe. Ważne jest dobrze oświetlone wejście. Jasny przedpokój sprawi, że odwiedzający poczuje się mile widzianym gościem. Aby pokazać funkcjonalność mieszkania nie należy zapominać o odpowiednim doświetleniu kuchni, stołu i miejsca wydzielonego do pracy: gabinetu czy samego biurka. Zaś dobrze oświetlona, jasna łazienka wyda się optycznie większa i przestronniejsza. Warto mieć również na uwadze, o jakiej porze dnia do naszego lokum wpada najwięcej światła. Wówczas będzie się ono prezentowało jeszcze korzystniej.

Spojrzenie fachowca Przebywając codziennie w domu lub w mieszkaniu możemy nie dostrzegać jego mankamentów, do których zdążyliśmy się przyzwyczaić. Warto poprosić o wstępną ocenę kogoś spoza grona domowników. Zaś po pełną i fachową poradę warto zwrócić się do home stagera, który nie tylko wskaże słabe punkty, ale także pomoże znaleźć rozwiązanie problemów. Harmonia koloru i zapachu oraz dopełnienie wszystkiego korzystnym oświetleniem pozwoli na wydobycie i zaprezentowanie walorów mieszkania czy domu.