Beschreibung

Piękny, stylowy dom z potencjałem na sprzedaż. Zapraszamy do odkrycia wyjątkowego domu, który łączy w sobie bliskość natury i wygodę miejskiego życia. Położony przy samej ścianie lasu, oferuje niepowtarzalną atmosferę spokoju i harmonii z przyrodą. Jednocześnie, dzięki bliskości drogi wojewódzkiej oraz miasta, zapewnia szybki i łatwy dostęp do wszystkich udogodnień. 

Zlokalizowany jest w Trzeszczynie, 2km od Polic i ok. 11km od Szczecina oraz 4km od Tanowa.

• Odległość do drogi wojewódzkiej DW114 oraz przystanku komunikacji miejskiej wynosi - 450m
• Szkoła z oddz. dwujęzycznymi i przedszkolnymi w Tanowie - 4,4km
• Szkoła Podstawowa nr 8 w Policach - 4,5km
• Zespół Szkół "Biała" (średnia i podstawowa) + basen  - 4,1km
• Lidl Police - 2km
• Stacja Paliw Orlen - 2,8km
• Starostwo Powiatowe - 3km

Działka:
Powierzchnia: 1508 m² w KW w planie zagospodarowania przestrzennego teren zabudowy jednorodzinnej z usługami. Dopuszcza się działalność nieuciążliwą handlową, gastronomiczną i rzemieślniczą.

Dom składający się z dwóch kondygnacji:

• Powierzchnia użytkowa: 264m², powierzchnia zabudowy 310m²
• Dwa salony o różnym stylu, idealne do relaksu i spotkań towarzyskich
• Dwie duże łazienki oraz dwa przestronne pokoje kąpielowe zapewniające komfort dla całej rodziny (natryski lub wanny do wyboru)
• Duży zadaszony taras w części południowej domu o powierzchni 51,6m²!
• Nowoczesny styl domu zapewnia m.in. wysokość parteru ok. 5.65m oraz 2.7m

Dwa osobne wejścia, tworzące podział na dwa niezależne domy dla dwóch rodzin (dom dwupokoleniowy), daje to też możliwość wynajęcia jednej części domu, co stanowi dodatkowe źródło dochodu lub pomoże w spłacie kredytu. Druga część nieruchomości równie dobrze może pełnić funkcje mieszkalną jak i usługową. Oczywiście istnieje możliwość łatwego połączenia w jedną wspólną przestrzeń. 

Pierwsza część domu o powierzchni 135,6m² na którą składają się:

• Salon - 30,97m²
• Kuchnia - 13,91m²
• Jadalnia - 11,48m²
• Trzy sypialnie o pow. 11,72m², 13,55m², 11,53m²
• Dwie łazienki o pow. 8,94m², 11,66m²
• Przedsionek z garderobą - 2,42m² + 1,98m²
• Komunikacja - 14,19m² + 3,25m²
• Balkon 6m²

Druga część domu o powierzchni 128,76m² na którą składają się:

• Salon z jadalnią - 49,10m²
• Kuchnia - 13,71m²
• Dwie sypialnie - 14,68m², 11,64m²
• Dwie łazienki - 12,49m², 7,63m²
• Toaleta - 2,89m²
• Garderoba - 3,94m²
• Przedsionek, kotłownia - 7,6m², 5,08m²
• Podpiwniczenie

 Na działce znajdują się również:

• Garaż dwustanowiskowy
• Budynek gospodarczy
• Wiaty na drewno do kominka
• Utwardzona nawierzchnia ok.189 m² pod 4 miejsca postojowe

Dużym atutem nieruchomości jest podłączenie do kanalizacji miejskiej, przyłącze gazu oraz wody.
Zastosowano ogrzewanie gazowe oraz kominek, który zapewnia również klimat. 

Dom został wybudowany z bardzo dobrej jakości trwałych materiałów, ściany zewnętrzne z Porothermu wraz z izolacją mają ok. 55cm grubości. 
W przeważającej części domu okna wykonano z twardego drewna dębowego zapewniając trwałość, izolację termiczną oraz ponadczasową estetykę. Podłogi pokrywają deski drewniane, płytki ceramiczne lub panele. Przestronny taras również wykonano z drewna, dzięki czemu nie nagrzewa się podczas upałów. Dachówka ceramiczna pomaga zapewnić równowagę termiczną w zimie i lecie.

Zachęcam do zapoznania się ze zdjęciami. Nie sposób jednak oddać całego potencjału tej nietuzinkowej nieruchomości! Ten klimat trzeba poczuć. Umówmy się na prezentację. Zapraszam.
(Nie wszystkie pomieszczenia udało się pokazać w ogłoszeniu - limit)



 

Einzelheiten

Komplett Areal	310m²
Zimmerzahl	7
Nebenkosten (messer)	Gas, Strom, vir_listalng_woda_zimna, Wasser
Geschoßanzahl	2
Rechtlicher Status	Wlasnosc
Fenster	vir_listalng_drewniane_nowy_typ
Instalationen	vir_listalng_elektryczna_wodna_gazowa
Balkon	gross
Balkons Anzahl	1
Baufläche [m2]	1508.00
Erschließung	Bewirtschaftung
Grundstück Bildung	leicht geneigt
Grundstückform	nicht regelmäßig
Hausart	Villa
Dach	Keramikfliese
NUTZFLÄCHE [m2]	264,3600
Gebäudezustand	vir_listalng_bardzo_wysoki_standard
Unterkeller	teilweise
Garage-	vir_listalng_dwustanowiskowy
Zaun	Gemischt
Baujahr	2015
Gas	ist
Wasser	vir_listalng_piecyk_gazowy
Anfahrt	asphaltierten Straße
Landschaft	Wald
Heizung	vir_listalng_co_gazowekominek
Entfernung zur Haltestelle [m]	400
Entfernung von Schule	4400
Entfernung von Vorschule	3100
Terrassen	große Terasse
Anzahlt der Terrassen	1
Fläche von Balkonen und Terrassen	57,6000
Strom	ist
Abwasserleitung	City