Beschreibung

Nieruchomość gruntowa o powierzchni około 1900m2 wydzielona z większej działki 3800m2 zabudowana budynkiem mieszkalnym oraz budynkami gospodarczymi z linią brzegową rzeki Odra w Żabnicy koło Gryfina. Po podziale na jednej działce byłoby zabudowanie gospodarcze o powierzchni 160m2 a na drugiej zabudowanie częściowo gospodarcze o powierzchni około 100m2 i część mieszkalna o powierzchni zabudowy 80m2.
Teren nieruchomości objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem na budownictwo mieszkaniowe z usługami nieuciążliwymi, w części od strony wody R z uwagi na bliskość rzeki. Możliwość podziału nieruchomości oraz zmiany przeznaczenia budynków na inne cele zgodne z miejscowym planem.
W skład obecni całej niepodzielonej nieruchomości wchodzą: do mieszkalny piętrowy o powierzchni zabudowy 80m2 i powierzchni użytkowej 160m2, przyległy do niego budynek gospodarczy (hala wys. ponad 6m) z kanałem o powierzchni 100m2, osobny budynek gospodarczy (hala o wysokości powyżej 6m) o powierzchni 160m2. Hale mają duże bramy oraz dodatkowe mniejsze wejścia. W mniejszej hali na antresoli jest dodatkowe mieszkanie 2 pokoje z kuchnią,  łazienką i korytarzem.
W najlepszym stanie jest budynek mieszkalne ale też wymaga pewnych nakładów. Wszystkie budynki z cegły. Budynek mieszkalny ocieplony styropianem i dodatkowo ściany zewnętrzne wełną mineralną.
Na parterze budynku mieszkalnego mamy połączone pomieszczenia, holu, małego gabinetu i kuchni , drewniane schody prowadzą na 1 piętro gdzie mamy połączone pomieszczenia małego gabinetu z dużą szafą, łazienka z wanną,  salon a na antresoli powyżej sypialnia.
Podłogi na parterze i w łazienkach z terakoty, w salonie i na antresoli drewniane. Okna PCV z wystawą na południe i wschód. Dachy kryte blachodachówką. Ogrzewanie domu mieszkalnego z kominka z rozprowadzeniem ciepłego powietrza wspomagane elektrycznie. Dostępny gaz przy posesji.
Na działce kilka drzew przy ulicy, pozostała część działki do zagospodarowania.
Posesja bezpośrednio graniczy z rzeką co daje możliwość wykorzystania dla rekreacji czy prowadzenia działalności agroturystycznej i wodniackiej, atrakcją są kanały Międzyodrza z Parkiem Krajobrazowym Dolina Dolnej Odry.
Polecamy nieruchomość dla osób pragnących mieszkać lub prowadzić działalność gospodarczą związaną z rzeką w spokojnym miejscu.
Do Gryfina 4km, do Szczecina 7km, do granicy niemieckiej 5km, Park Krajobrazowy Doliny Dolnej Odry bezpośrednio z posesji.
 

Einzelheiten

Komplett Areal	1900m²
Grundstückabmessungen	20x120m²
Nebenkosten (messer)	Strom, Wasser
Stockwerke im Gebäude	1
Rechtlicher Status	Grundeigentumsurkunde
Fenster	PCV
Instalationen	gut
Balkon	Mangel
Erschließung	Teil bewirtschaftung
Grundstück Bildung	flach
Grundstückform	Rechteck
Dach	Metal Dachziegel
NUTZFLÄCHE [m2]	160
Gebäudezustand	zum Renovieren
Unterkeller	nein
Garage-	ist
Zaun	Gemischt
Baujahr	1950
Entfernung von bewachter Parkplatz	4000
Gas	vir_listalng_w_drodze_dojazdowej
Wasser	Ja - Stadt
Anfahrt	Asphalt-/Pflasterstein
Landschaft	Fluß
Heizung	Kamin
Entfernung zur Haltestelle [m]	300
Entfernung von Laden	300
Entfernung von Schule	4000
Strom	ist